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主题特点：
悖论在于，如果每个纳税人都不愿付出一点财富损失的代价的话，每个纳税人就可能失去更多的利益。
媒体和网络舆论上大城市话语权大，造成全国普遍房价狂涨的舆论印象。即使同一个地段重复观测，又涉及到该地段环境改变了，比如新修了地铁和公园，这些对房价带来的正影响该不该剔除？需要建立同质可比的房价指数。
这又是怎么回事？这个现象有几个原因可以解释，并且透过这些分析，可以对中国房价有更深入认识：第一， 居民收入增长不平衡，市场化进程中两极分化加剧，少数人涨的多，多数人不多，但平均后的收入涨幅看起来仍然可观。实际上25年的时间长河中，任何商品的价格，只要能平均每年都保持10%的增幅，就能轻而易举实现13倍以上的累计涨幅在这种情况下，未来10年、20年，美、欧、日等发达国家很可能都会出现所谓的新常态，即经济增长率非常低、货币非常宽松、投资风险大而回报低的经济状态。始于2008年的世界金融危机，已经进入了第六个年头，发达经济体依然未完全走出危机阴影;欧洲中央银行为了避免欧元区解体，很可能不断给面临主权债务危机的南欧国家开出止痛药式的短期解困方案，而最终结果都是货币化;美国、日本也很难推行真正的结构性改革提高竞争力，而是以宽松的货币政策压低利率来降低债台高筑的政府的还债和举债成本。未来国际经济形势不容乐观。
但是，理想模型不能作为药方，我们必须实事求是地了解问题产生的原因、历史及现状，了解问题是内生还是外生的，哪些是可控的，解决问题有哪些有利和不利条件，以及如何利用有利因素、克服不利条件。尤其在近些年国际经济遭遇巨大问题的背景下，对中国经济的评价、对中国道路的思索越来越多。如果你疑虑高校系统的经济状况不佳，可以想想这一点：从1960年以来，美国民众生活中几乎其他每个行业的商品的实际成本都有所下降，与此同时读大学的实际成本却上涨了逾1,000%。
由于生育率低迷，日本的人口在2008年达到顶峰，自那以后其人口数量已经减少了100万。生育率指一个群体中平均每个女性在其一生当中所生育的子女数量，更替水平生育率为2.1。三十多年来，中国的女性一直受到自己国家独生子女政策的粗暴对待。（其中三分之二的人为合法移民。
从1950年到1973年，日本的全要素生产率──一个很好的衡量经济动力的指标──每年平均增长5.4%。皮尤研究中心(Pew Center)最近的数据表明，拉丁裔移民的生育率正以惊人的速度下降。
忘掉什么债务上限吧，忘掉财政悬崖，忘掉所谓的封存悬崖以及福利悬崖吧。我们还需要制订巧妙的鼓励生育的政策。长期以来他们一直承担着这个重任，整个美国的生育率为1.93，而拉丁裔美国人的生育率达到2.35。从根本上说，它与人力资本的可持续性有关。
女性上大学的人数赶上男性，在后来还超过了男性。虽然人口密集的都市，比如洛杉矶、纽约、华盛顿和芝加哥等，集中了最多的工作机会，但它们的土地成本也很高。但是，从长期来看，答案是大概不能够。高居前列的生活理念是快乐是美好生活的目标。
事实证明，人类的独创性是最为珍贵的资源。如此看来，美国也有它自己的独生子女政策，只不过这是我们自己选择的。
自由派会觉得只要我们能像法国那样提供国营托儿所及其他政策，那么女性就不必在工作和生育之间进行抉择──它能解决问题。面临这种人口减少的状况，能够维持美国在世界上的地位的唯一方法是所有美国人──民主党人、共和党人、拉丁裔美国人、黑人、白人、犹太人、基督教徒以及无神论者──都决定生更多孩子。
1984年，人口学家小川直宏(Naohiro Ogawa)曾警告称：由于劳动力增长率的降低……日本经济可能将放缓。如果我们要扭转这种下降趋势，就需要将人类的繁荣比衡量纯粹的快乐有着更广泛更深远影响这一理念重新引入美国社会。）不论细则如何，它们的基本理论都是一样的──减轻承担着缔造新纳税人（也就是孩子）的成本的人的税收负担。但目前的现状却是，政治家们在尽力说服每个美国孩子入读目前成本过高的大学体系。因此，如今中国女性的生育率仅为1.54。这些都只是表象而已，美国真正面临的问题是人口悬崖──我们大多数问题的根源是我们的生育率在逐渐下降。
但是，证据显示这两条路所带来的充其量只是微薄的效应。改善公路交通系统和增加远程办公的机会将对帮助各家庭在生活成本低的地区生活起到很大作用。
他预计日本经济的年增长率在21世纪初的头两三年将降至1%甚至是0%。移民的减少在部分程度上大概与近期的经济衰退有关，但是大部分原因可能源于人口结构的转变。
然而，过去三年来，从墨西哥迁入美国的净人口数为零。但是，即便是属于纯粹好处的社会发展也可能带来严重后果。
更重要的是，女性开始从事教师和护士以外的职业。上述这些想法只是一个起点，我们当然还需要其他措施来避免美国出现人口灾难。然而，这个传统观念其实是错的，而且是两个层面。自1991年以来，日本的GDP增长率仅在四年中超过了2.5%，其年增长率平均为1.03%。
如果我们国家的生育率更高些，比如说达到2.5，即便是2.2，我们的许多问题都可能要可控得多，可是我们的生育率不会很快上升。）不过，养育子女应该从来都不是轻松惬意的事。
按照当前这个生育率发展下去，到2100年日本的人口数量将不到现在的一半。依赖移民人口来支撑我们的生育率也会带来一些问题，其中最重要的是它不大可能持续。
（这还只是有一个孩子的情况，每多一个孩子，快乐程度就要额外再降低两个百分点。在历史上，生育率低于更替生育水平的国家会开始面临劳工短缺的问题，因此会减少人口的输出。
至于已经在美国的拉丁裔移民，我们无法指望他们永远都能在人口问题上有所帮助。如果将大学也视作一个产业的话，每个人都会呼吁发起改革。日本的生育率在1960年开始降到低于更替率的水平，其中有大量复杂的原因（包括西方在战后推动降低日本的生育率、养育孩子的成本飙升以及结婚率总体下降等）。美国兰德公司(RAND)的一项研究表明，社会保障体系将美国的生育率压低了高达0.5个点。
此外，避孕药以及同居的增长共同打破了性、婚姻以及生儿育女这个铁三角。我们能够阻止美国重蹈日本的覆辙吗？我们拥有一些日本所不具备的优势，首先是我们对移民持欢迎态度，宗教信仰也活跃，这两点都有助于提振生育率。
这使我们将提高生育率的任务转向国外。美国的生育率在建国之初便几乎立即开始下降。
建立家庭的一个重要因素是土地成本，它不仅决定住房成本，还决定了交通、娱乐、照顾孩子、孩子入学以及其他相当一部分事务的成本。以下为三个起点：-- 社会保障。
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